Derecho a la vivienda
La regulación de los alquileres de la Ley de Vivienda tiene fecha de estreno: el 13 de marzo en Catalunya

El Gobierno destraba la aplicación de los topes al alquiler en Catalunya con el lanzamiento del índice de referencia estatal, que fija mínimos y máximos a los precios del alquiler en todo el territorio español.
Sindicat de Llogaters encuentro contra Cerberus
Encuentro de las personas afectadas por el fondo de inversión Cerberus en Nou Barris. Se celebraron asambleas informativas simultáneas y de organización para pedir el fin de los desahucios, alquileres proporcionales según la renta, contratos indefinidos y la regularización de los vecinos sin contrato. 16 de octubre de 2021. Ivan Giesen
27 feb 2024 16:06

Ya hay índice de referencia de los alquileres en España y no quedan impedimentos para aplicar la regulación de los alquileres que contempla la Ley de Vivienda. Este 27 de febrero, el Gobierno anunció el lanzamiento del nuevo índice, que permitirá que la regulación de los alquileres en Catalunya se reinstaure el próximo 13 de marzo.

Este índice se aplicará a todas las comunidades autónomas que lo soliciten y decidan iniciar la regulación de los alquileres, un trámite que comienza con la declaración de zonas tensionadas, algo que, por ahora, solo ha hecho Catalunya. 

Este margen de dos semanas para la implementación del índice de referencia ha sido interpretado por el Sindicat de Llogaters (sindicato de inquilinos) de Catalunya como un regalo a los grandes tenedores

Este margen de dos semanas para la implementación del índice de referencia ha sido interpretado por el Sindicat de Llogaters (sindicato de inquilinos) de Catalunya como un regalo a los grandes tenedores para actualizar contratos sin tener en cuenta los topes que obligará la regulación de los alquileres en las localidades catalanas declaradas como zonas tensionadas. Por ello, piden a los arrendatarios que no firmen contratos ni renovaciones antes de ese día. 

Desde el Sindicat recuerdan que una vez que entre en vigor la regulación, los aumentos de precio serán ilegales en Barcelona, l'Hospitalet, Terrassa, Badalona y otros 136 municipios más. En estas localidades, los precios de los nuevos contratos no podrán ser mayores que los anteriores, aunque se trate de un nuevo inquilino, y, en el caso de los grandes tenedores —aquellos con más de cinco viviendas—, los propietarios tendrán que bajar el precio para estar dentro de los precios marcados por este nuevo índice de referencia.

Desde el Sindicat recuerdan que una vez que entre en vigor la regulación, los aumentos de precio serán ilegales en Barcelona, l'Hospitalet, Terrassa, Badalona y otros 136 municipios más

Esta herramienta, ya disponible en la página del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, fija un máximo y un mínimo para los alquileres en todo el Estado en función de una serie de factores: ubicación, metros cuadrados, estado de la vivienda, si cuenta con ascensor, aparcamiento, conserjería, “vistas especiales”, piscina o zonas comunitarias, entre otros servicios.

Desde esta organización de arrendatarios advierten que este nuevo índice no será suficiente para contener la especulación, y que la única manera de contener o reducir los precios es “plantarse” cuando los propietarios intenten subir los precios. “La experiencia nos demuestra que propietarios profesionales y agencias inmobiliarias harán todo lo posible por boicotear la regulación con incumplimientos y trampas. Es necesario correr la voz, que no puedan tomar el pelo a nadie”, dicen en referencia a la regulación catalana de los alquileres que estuvo vigente entre finales de 2019 y 2022. 

El Sindicat critica que la ley está hecha “a la medida de la patronal inmobiliaria”, no solo por el retraso de dos semanas para la entrada en vigencia de la ley sino por la forma de funcionar de este índice de referencia. Especialmente, esta organización critica la introducción de un “abanico de precios”, con un mínimo y un máximo a pagar por cada piso, algo que “facilitará que los arrendadores se acojan a los valores más altos”, sostienen.

“La experiencia nos demuestra que propietarios profesionales y agencias inmobiliarias harán todo lo posible por boicotear la regulación con incumplimientos y trampas”

Para que la entrada en vigor de la ley sirva para bajar los precios en ciudades como Barcelona, donde la media del alquiler se ha situado en 1.171 euros, o en Sant Cugat del Vallès, donde la media ha llegado a 1.499 euros, hará falta aumentar la vigilancia a los grandes tenedores, poner en marcha un “régimen sancionador estricto” y los mecanismos de control del cumplimiento de las medidas, algo que a día de hoy la Ley de Vivienda no contempla.

Este colectivo de inquilinos, clave en la aprobación de la primera regulación de alquileres de Catalunya, anuncia que no renunciará a seguir trabajando para “mejorar el índice de precios de manera que se ajuste a unos precios más bajos y que permita que las bajadas obligatorias se generalicen”. También vuelve a incidir sobre la necesidad de tapar los principales agujeros que pueden utilizar los propietarios para burlar la regulación de los alquileres de la Ley de Vivienda: los alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones.

Ante las subidas de los precios de los alquileres, “la congelación de precios” se queda “muy lejos de lo que la gente necesita”, sostienen. Y aún así habrá que “hacer valer” las bajadas obligatorias que la regulación prevé.

Informar de un error
Es necesario tener cuenta y acceder a ella para poder hacer envíos. Regístrate. Entra en tu cuenta.

Relacionadas

Desahucios
Desahucio en Carabanchel El movimiento de vivienda de Madrid vuelve a parar el desahucio de Ana María, en Carabanchel
Como hace 15 días, la vecindad organizada ha vuelto a parar el desalojo de la mujer que vive en un piso de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
Derecho a la vivienda
Derecho a la vivienda Organizaciones que impulsaron la marcha del 13-O denuncian la falta de respuesta ante la crisis de vivienda
Más de 40 organizaciones critican que Ayuso “se dedique a echar balones fuera” y que las propuestas del Gobierno central sean “insuficientes e inadecuadas” para hacer frente a la subida del precio de la vivienda y del alquiler.
Valencia
Valencia Directo | Se eleva a 158 el número de personas fallecidas por la DANA
Minuto a minuto del segundo día tras la DANA que impactó en València el 29 de octubre. Un total de 155 personas han perdido la vida en la provincia de València y otras tres en Castilla La Mancha y en Andalucía.
Valencia
DANA De 28 unidades de bomberos forestales la Generalitat solo ha movilizado dos para paliar los efectos de la DANA
Desde CC OO denuncian la infrautilización de los equipos de emergencias, derivada de la descoordinación. Recuerdan que una de las primeras medidas de Mazón fue eliminar la unidad de emergencias que nació para coordinar estos servicios.
Opinión
DANA Crónica desde la distancia de un pueblo destrozado, el mío: Benetússer
Desde la distancia y desde la impotencia de ver y escuchar a tus seres queridos narrar cómo lo han perdido todo con la DANA en un pueblo de València.
Opinión
Opinión Qué hacer ante una catástrofe (todo lo contrario de lo que ha hecho Carlos Mazón)
La comunidad científica y la propia historia de València señalan que los fenómenos naturales extremos amenazaban con repetir tragedias como las que tuvieron lugar en el siglo XX. Es hora de señalar a los responsables políticos de la inacción.
Valencia
Apoyo mutuo ¿Qué hacer si quieres ayudar a las víctimas de la DANA desde València?
El tejido social valenciano crea varias iniciativas vecinales para hacer más eficiente y canalizar la solidaridad colectiva.

Últimas

Palabras contra el Abismo
Palabras contra el abismo Hazte socia de El Salto y te regalamos la primera novela de Sarah Babiker
La responsable de Migraciones y Antirracismo de El Salto ha escrito una novela donde gente corriente imagina escaramuzas frente a un presente en ruinas y reivindica otros futuros. Suscríbete y te la enviamos de regalo y dedicada por la autora.
Valencia
DANA Mazón: de presumir de acabar con el “chiringuito” de la Unidad de Emergencias a tener que dar explicaciones
El Gobierno valenciano de Vox y PP eliminó la UVE nada más entrar en el poder. Tanto por los desastres de la DANA como por el terrible incendio de un edificio en febrero la ciudadanía pide explicaciones.
Biodiversidad
Cumbre de Biodiversidad Enroque de las partes en la COP16 con apenas un día para su clausura
La XVI Conferencia de las Partes en el Convenio de las Naciones Unidas sobre la Diversidad Biológica encara su segunda semana con muchas dudas sobre la posibilidad de adoptar acuerdos efectivos para frenar la pérdida de especies y ecosistemas.
El Salto Radio
El Salto Radio Paraules de dona i exili
Repassem l’experiència de les principals autores de preguererra balears, catalanes i valencianes més enllà de la frontera.
Más noticias
Catalunya
Derecho a la vivienda Sindicat de Llogateres: “La regulación baja los precios, pero tiene una puerta para quien quiera saltársela”
Un nuevo estudio del Sindicato de Inquilinas de Catalunya constata la eficacia de los topes al alquiler, pero advierte del descontrol de los contratos de temporada y por habitaciones.

Recomendadas

Fronteras
Fronteras Cientos de personas refugiadas, incluidas menores, duermen al raso en la isla griega de Rodas
Organizaciones humanitarias denuncian que unas 350 personas refugiadas, algunas de ellas procedentes de Líbano, están durmiendo a la intemperie sin comida, sin agua, sin baños y sufriendo la violencia de las fuerzas de seguridad en Rodas.
Análisis
Análisis Mozambique: la democracia que Occidente prefiere olvidar
Cuando los intereses están mejor asegurados con un gobierno corrupto, las críticas al fraude electoral se limitan a una retórica superficial que no va más allá de gestos simbólicos.
Feminismos
Política De Nevenka al caso Errejón: cuando el feminismo exige de derecha a izquierda
Denunciar en comisaría, anónimamente, individual o colectivamente genera la misma reacción: odio contra las mujeres, independientemente del signo político donde ocurre la violencia.